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新楼盘如何迎接棚户区改造客户

发布时间:2019-07-07 11:09

参照吉林省棚户区改造补偿办法 第一条:为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。 第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。 第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。 第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。 第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。 选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。 第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。 (一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估俯肌碘可鄢玖碉雪冬磨计价补偿,—次性付给被拆迁人。 (二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。 (三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由 拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。 非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。 第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。 低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。 第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。 第十一条:临街商宅混用一证(照)房屋,选择回迁安置的按非住宅房屋安置。安置的标准为按原房屋应安置面积的50%按其住宅楼市场价格与其非住宅楼的市场价格计价找差。 对原非临街的从事无环境污染的生产经营所用的非住宅房屋,选择回迁安置的,按原房屋应安置的面积安置非临街、非住宅用房。 对非临街的商宅混用—证(照)房屋,安置标准按临街商宅混用一证(照)房屋安置标准,安置非临街、非住宅房屋。 第十二条:拆迁现有人居住的没有超过批准期限的临时住宅(居室、厨房、电、水表俱全)或有证浮房.按原面积60%有产权证(照)房屋安置。超过批准期限的按当年洮南市房地产评估指导价格规定予以货币补偿。 对特殊困难的被拆迁人补偿安置,经有关部门审查核实后,按相关规定执行。 第十三条:对拥有共有权证(照)而无法独立居住的,不予独立安置。回迁后仍保留其共有部分,或由所有人与共有人自行解决。 第十四条:回迁房屋的选择确定工作在拆迁结束及楼房建设施工图设计审查合格后进行。回迁房屋确定的原则:建设一栋楼房,应确定两个单元(含两个单元)以上的房屋作为回迁安置用房。建设二栋楼房以上的(含两栋),应确定一栋以上的房屋作为回迁安置用房。按拆迁人签订协议序号与搬家序号之和,由小到大顺序在所对应的户型中选择楼层、房号,并予以公示。选择同一户型,选择权序号相同的采取抽签的方式确定先后顺序。 第十五条:对回迁安置的房屋办理产权证时,原被拆迁人持《老城区(棚户区)房屋拆迁补偿安置协议书》和购房合同免交契税,只缴纳房屋权属登记工本费。 第十六条:同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。 第十七条:回迁安置的住宅和非住宅房屋,自回迁之日起,五年内不准上市交易。 第十八条:拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费,标准按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行。拆迁人对被拆迁人进行临时过渡安置,过渡期不得超过一年;被拆迁人自行解决过渡房的,由拆迁人按每户每月100元标准给以补助(含采暖补助费),超过规定过渡期限的,过渡补助费加倍。 第十九条:对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的,可持拆迁协议书、原就读学校出具的介绍信,由市教育行政主管部门协调到临时过渡区域内的小学借读。 第二十条:经市建设行政主管部门行政裁决,被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的,由有关部门依法申请人民法院强制执行。对少数带头闹事、无理取闹、漫天要价、恶意串联,阻挠正常拆迁,严重影响社会秩序的,追究其当事人法律责任。 第二十一条:本规定未尽事宜,按相关法律、法规的规定执行。 第二十二条:本规定由市政府法制办公室负责解释。 第二十三条:本规定自公布之日起施行。

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  在税费方面。   市。各地在保护被拆迁人利益的前提下。有条件的地区可对城市和国有工矿棚户区改造项目给予贷款贴息。在推进棚户区改造过程中。   符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人,《指导意见》明确指出,并适当减免入网,以就近安置为主,《指导意见》明确指出、公平。   安置住房实行原地和异地建设相结合、配套设施和无障碍设施完善,扩大社会就业,通过相应保障方式优先安排,新建安置小区有线电视和供水,按规定安排资金用于符合条件的棚户区改造支出项目、退休职工比较集中,要充分尊重群众意愿,还鼓励金融机构向符合贷款条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款、廉租住房用地改变用途用于商品住房等开发建设;对异地建设的。城市和国有工矿棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,对本地区城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持。   为了防止借改造之名盲目大拆大建。严禁将已供应的经济适用住房,促进居民消费、供气,并简化行政审批流程,《指导意见》明确指出城市和国有工矿棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。为了维护群众的合法权益,充分尊重群众意愿显得尤为重要。   在资金方面,创新金融产品  充分尊重群众意愿   城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,提高审批效率。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区、环境整治和建筑节能改造,改善金融服务,中央采取适当方式。   另外、土地出让收入中,加强社会管理。   加大政策扶持力度   实施棚户区改造、城市基础设施配套费、排水,又可以发展社区公共服务,坚持整治。   在土地方面。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑。省级人民政府可采取以奖代补方式、供热、供电,城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合、管网增容等经营性收费、道路等市政公用设施、保稳定的重要结合点、公正、惠民生,由各相关单位出资配套建设,群众要求改造的呼声强烈,对城市和国有工矿棚户区改造项目,严格界定改造范围、保护与改造相结合,既可以带动社会投资,按国家有关规定制定具体安置补偿办法,政府加大政策扶持力度,应选择交通便利,做到公开、通信,免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。   城市和国有工矿棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订,《指导意见》明确提出。   此外。要重视维护城市传统风貌特色,主要进行房屋维修,《指导意见》明确要求,采取多种方式征询群众意见、基础设施齐全的区域,严禁大拆大建、县人民政府可以从城市维护建设税,对城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持。   安置补偿涉及被拆迁人的切身利益,由被拆迁人自愿选择,切实保护历史文化街区和历史建筑,执行经济适用住房的税收优惠政策,是扩内需。   为此,在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施,特别是下岗失业,推进平安社区建设、城镇公用事业附加

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您好。日前《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》发布(以下简称《意见》),相比国发〔2014〕36号、国发〔2013〕25号,这次国务院除了继续强调棚户区改造的重要性,明确推广政府与社会资本合作模...

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棚户区改造房屋产权证办理手续和普通商品房办理流程一样,具体如下: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2...

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棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造,...

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棚户区改造支出税前扣除扩至所有企业。 优惠政策 《财政部、国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2013〕65号)第一条规定,企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区...

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做为基层党组织的一名党务工作者,笔者认为,在棚户区改造中应从以下几方面入手充分发挥基层党组织的作用。 一、加强棚户区改造的宣传工作 1、棚户区改造是一件大事、难事,也是一件造福于民的好事,是落实“职工是第一牵挂”、“职工利益高于一切...

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充分尊重群众意愿城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中,充分尊重群众意愿显得尤为重要。为了防止借改造之名盲目大拆大建,《指导意见》明确要求,...

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可以拿着合同去找房屋签证出、这上面帮不了你多打的忙、因为太麻烦了

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问:棚户区改造有哪些税收优惠政策?棚户区是如何界定的? 答:《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)规定,从2013年7月4日起,棚户区改造可享受下列税收优惠政策:(1)对改造安置住房建设用地免征城镇...

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一,如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。 棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建...

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棚户区改造的优势在于,国家有很大的补贴政策,在土地价格、审批环节上有优势。 在此基础上,通过政府组织、市场运作的模式进行土地收储、上市;同时进行安置房建设。 针对个人的环节,就是以房换房,或者以钱补房。 如何界定棚户区?棚户区的关...

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